Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Управляйка не составляет акт о затоплении что делать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В избранное. Недавно позвонили знакомые, в пустой квартире произошел залив по ГВС, через кран-фильтр. Отдали на руки только какой-то «акт о факте залива», а вот акты о заливах (затопило 6 этажей) не хотят. Пока знакомые бодаются.
Составляться акт должен не позднее 12 часов, после обнаружения затопления квартиры и вызова службы аварийных ситуаций по ЖКХ. Действует документ до полного устранения ущерба. После того, как все отремонтируется, денежные затраты будут покрыты, можно составлять акт приемки-передачи работ, который будет отражать уже картину устранения последствий аварии.
Прогнившие стояки, протечки крыши, не закрытый кран у соседей, сорванная гибкая подводка, неудачно размороженный холодильник. Далеко за примером ходить не нужно – автор статьи сам затопил соседей снизу, а также обнаружил протечку на потолке в ванной комнате от соседей сверху.
Содержание статьи
Что такое акт о затоплении квартиры
Нередко управляющая компания присылает сантехника, который и составляет акт, при этом сантехник попросту не уполномочен на это, а состав комиссии не может быть меньше 3-х человек.
Участники аварии, потерпевший и виновник, в состав комиссии не входят: их имена нужно вынести в отдельную графу.
При необходимости приглашенные свидетели должны будут дать показания в суде, поэтому следует внимательно подойти к их выбору. Лучше если ими станут друзья семьи или близкие родственники.
По приезду аварийной бригады предложите работнику аварийной службы составить акт. Пригласите соседей, старшего по дому. У сотрудника нужно проверить его служебное удостоверение, записать его фамилию, имя, отчество, телефон, адрес проживания или работы – это пригодится в суде для того, чтобы вызвать слесаря как свидетеля. Возможно, работник диспетчерской службы откажется составлять акт.
Акт должен содержать оттиск печати организации, обслуживающей жилой дом. Сохраняться подобный документ должен вплоть до момента полного возмещения пострадавшей стороне, причиненного в результате затопления жилья, ущерба.
Зачем нужен акт о затоплении? После затопления пострадавшему, как правило, наносится материальный ущерб. Во всех случаях мы предлагаем людям помириться полюбовно, т.к. идти в суд не выгодно ни виновнику, ни пострадавшему. Но как показывает практика, договориться люди могут между собой очень редко, а если виновник «управляйка» — практически никогда!
Когда следует обвинять управляющую компанию, а в каком случае вся степень вины лежит на соседях? Правило простое: УК или ТСЖ несут ответственность только за общедомовое имущество, а оно заканчивается первым соединением на стыке с внутриквартирными сетями или первым отключающим краном.
Следует посетить виновников произошедшего и удостовериться в том, что они признали свою вину и готовы сотрудничать.
Очень часто представители УК не утруждаются детальным описанием последствий залива и могут написать в акте что-то типа: заметны следы залива на площади 4,3 квадратных метра. Такие формулировки недопустимы и могут иметь последствия в виде трудностей при обосновании ущерба.
Своевременным ремонтом кровли должны заниматься специалисты управляющей организации по заявлению собственника жилого помещения. Своевременно и качественно отремонтированная кровля течи давать не будет.
Положительное применение закона о лесной амнистии после принятия судом отрицательного решения по делу….
Если квартиру залили соседи или произошла авария, то своевременное оформление документов, на основании которых можно будет в дальнейшем оценить ущерб, является необходимым условием для получения компенсации в будущем.
Если собственник квартиры вернулся с работы, а с потолков капает или просто потоком льется вода – в первую очередь, нужно успокоиться, ведь все проблемы решаемы.
Согласно постановлению, акт о последствиях необходимо составить не позднее чем спустя 12 часов с того момента, когда потерпевший обратится в аварийную службу с сообщением о заливе.
Адвокат и эксперт. Оппонент или союзник? Вопросы взаимодействия юриста и эксперта-автотехника по делам …
Согласно постановлению, акт о последствиях необходимо составить не позднее чем спустя 12 часов с того момента, когда потерпевший обратится в аварийную службу с сообщением о заливе.
Адвокат и эксперт. Оппонент или союзник? Вопросы взаимодействия юриста и эксперта-автотехника по делам …
Если виновная или пострадавшая сторона не желают подписывать акт или осмотр произведен в их отсутствие, то это должно быть отражено в акте. Небрежно описаны повреждения. Очень часто представители УК не утруждаются детальным описанием последствий залива и могут написать в акте что-то типа: заметны следы залива на площади 4,3 квадратных метра.
Видео: Правильное оформление Акта на залив квартиры
Как правило, суд воспринимает препятствование осмотру как признак вины, в отдельных случаях может быть назначена судебная экспертиза причин залива.
Законодатель не устанавливает критериев для оформления Акта в действующих нормативных документах. В связи с этим документ может быть дополнен любыми положениями на усмотрение заполнителя.
Как поступить в случае, когда виновником затопления вашей квартиры выступает управляющая компания, и возможно ли истребовать с этой коммунальной структуры финансовое возмещение? Сразу же по обнаружении признаков затопления в вашем жилье, следует уведомить о данном факте организацию, осуществляющую обслуживание вашего дома.
Дело о заливе квартиры — часть 2
Даже когда сосед, проживающий этажом выше, не имеет ничего против выплаты определенной суммы ущерба, нужно все-таки подготовить акт. Это связано с тем, что в последний момент виновная сторона может отказаться от взятых на себя в устном порядке обязательств, а так у вас на руках будет подтверждающий факт затопления помещения документ.
Шапка – в правом углу документа, начинается со слов «УТВЕРДЖАЮ». Указывается имя, фамилия руководства организации, которая управляет жилфондом, куда входит дом.
Но здесь есть один нюанс. Собственники часто меняют приборы отопления без согласования со специалистами УК.
Затем как можно скорее нужно составить акт в соответствии с принятыми правилами. Здесь имеет большое значение, кто составляет акт о затоплении квартиры.
Если виновник не пожелает явиться на составление бумаги, будучи надлежащим образом, по всем правилам уведомленным, то в документе делается запись об отказе его в присутствии.
Если представители управляющей организации отказываются составить акт о заливе квартиры, нужно направить в их адрес письменное уведомление (телеграмма с уведомлением о вручении, сделайте ксерокопию телеграммы). Образец такого уведомления приведён в конце статьи.
Аварийно-диспетчерская служба осуществляет прием и выполнение заявок собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах.
Российское законодательство не указывает на единую форму акта о заливе квартиры. Он составляется в произвольной форме. Образец такого акта ниже, в целях конфиденциальности вся личная информация изменена. Надеемся на Ваше понимание.
Указываются, если были, нарушения со стороны соседей или обслуживающей организации правил эксплуатации коммунального имущества, повлекшие залив.
Практика показывает, что представители управляющей организации совсем не хотят признавать свою вину, поэтому могут заявить, что причиной затопления послужила неправильная эксплуатация оборудования и коммуникаций. Чтобы удостовериться в правильности заключения комиссии, лучше прибегнуть к помощи независимых специалистов.
Итак, чтобы засвидетельствовать убытки и в дальнейшем взыскать их в судебном порядке, потребуется фиксация нанесенного ущерба.
Помощь специалистов Не всегда причины затопления видимы и очевидны. В отдельных случаях потребуется полномасштабная экспертиза.
Заставить управляющую компанию или ТСЖ составить акт о затоплении
Чаше всего можно, но некоторые ошибки могут затруднить процесс получения возмещения, иногда сильно затруднить. Мы расскажем как избегать фатальных ошибок.
Акт подписывается всеми, кто присутствовал при его оформлении. Все подписи должны быть с расшифровкой (отдельно указываются контактные данные). Если человек отказывается от подписи в акте, об этом делается определенная пометка.
Совет! Нельзя сразу заниматься ремонтом поврежденного помещения. Лишь после вызова специалистов из УК или ТСЖ и составления акта осмотра можно приступать к ремонтно-восстановительным работам.
Обычно так и происходит, но если граждане отличаются высшей мерой безответственности, возможно, что процедура будет оформляться без их участия.
Затопление может возникать по разным причинам. И каждая из них играет большую роль в том, куда обращаться за составлением акта, кто обязан его издавать. Например, если поток воды пошел из-за прорыва трубы в доме, тогда следует вызывать специалиста, чтобы он определил местонахождение прорыва. Течь может из канализации, а не только водопровода.