Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документыд должны быть при продаже квартиты квартиры мкд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если договор будет заключать представитель хозяина жилья, то нужна доверенность. В доверенности должен быть пункт о праве представителя продажи недвижимости.
Правильно собранные документы на квартиры гарантируют абсолютное право собственности на эту квартиру и исключат недоразумения при последующих совершениях сделок с квартирой. Существует масса возможностей стать обладателем квартиры:
- приобретение новой квартиры от застройщика;
- вступление в наследство;
- участие в долевом строительстве квартиры;
- получение квартиры в дар;
- получение квартиры вследствие реализации договора пожизненного содержания.
За ответами на эти и другие вопросы мы обратились в Центр по недвижимости, центры обслуживания населения, а также в юридические фирмы г.
Содержание статьи
Документы для госрегистрации перехода права собственности
Самое главное правило, относящееся к купле – продаже недвижимости – владелец жилья имеет право не передавать квартиру покупателю до тех пор, пока не будут перечислены все денежные средства. Если покупатель не выполняет взятые на себя обязательства, сделка не состоится. Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.
Заявление о регистрации договора купли-продажи подается в:
- Федеральную службу гос. регистрации, кадастра и картографии (далее – ФРС);
- Многофункциональный центр (далее – МФЦ).
Договорные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ. Этот акт выдвигает требования, соблюдение которых гарантирует признание договора соответствующим закону, а сделки — совершенной.
Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке.
Продажа квартиры – для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.
Зная перечень необходимых документов, возникает необходимость в поиске того или иного государственного органа, где таковые можно получить.
Подготовку документов надо начинать до появления возможного покупателя, так как, чтобы собрать документы, придется затратить время.
Кто может быть продавцом квартиры?
Постоянное совершение сделок присуще жизни человека. В эпоху финансового доминирования, сделка с недвижимостью не является чем-то экстраординарным. При заключении сделки встает остро вопрос о необходимости наличия определенного перечня документов на квартиру.
Если на момент приобретения жилой площади владелец помещения был в браке, при продаже придется заручиться согласием жены/мужа. При составленном брачном договоре, содержащем вопросы по недвижимости, предоставляется его копия, заверенная нотариусом.
Однако немного найдется желающих купить за огромную сумму «кота в мешке», который, к тому же, потом может и убежать от своего хозяина. Поэтому давайте все-таки отнесемся к проверке и составлению документов ответственно.
Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.
Перед продажей квартиры ее собственнику необходимо обратиться в Центр по недвижимости г. Алматы (ул. Толе би, 155, угол ул. Байзакова) либо в Центр обслуживания населения по месту регистрации с заявлением на получение справки о технической характеристике квартиры и отсутствии обременений. По указанному в заявлении адресу выезжает техник и сравнивает состояние квартиры с данными технического паспорта. При любом изменении в технических характеристиках (например, если была произведена перепланировка квартиры) в справке о технической характеристике квартиры техник укажет все нарушения.
Покупка и продажа квартиры — не ежедневная бытовая ситуация. У большинства людей таковое событие случается всего-то пару раз в жизни. Кто – то желает улучшить свои жилищные условия и меняет одно жилье на другое, другие покупают несколько квартир, чтобы обеспечить себе пассивный заработок от аренды. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Документы, подтверждающие чистоту сделки
Для того чтобы оформить и удостоверить договор купли-продажи квартиры, можно обратиться к нотариусу. Стоимость такой услуги в нотариальных конторах в настоящее время фиксированная. За удостоверение договора купли-продажи квартиры в городской местности необходимо будет заплатить: если квартира продается детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам собственника – 5 МРП, то есть 5 460 тенге (с 1 января 2007 года 1 МРП – 1 092 тенге); другим лицам – 7 МРП (7 644 тенге).
Поэтому «набить руку» в такой процедуре обывателю просто нереально. Портал kn.kz собрал полную информацию о том, какие документы нужно проверить и сколько стоит заключение сделки.
Для того чтобы продать (или купить) жилье, необходимо совершить всего лишь два юридически значимых действия: подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (или, по-простому, в Росреестре). Давайте же рассмотрим, какие документы требуется подготовить к каждому из этих действий.
Для каждого вида сделки, список документов отдельный. Какие документы обязательно должны быть у собственника квартиры, в какие инстанции обратиться и какова стоимость процесса?
Упрощенно говоря, покупатель (если он того хочет) может вообще подписать договор практически вслепую: без осмотра квартиры, без изучения правоустанавливающих документов — просто поверив словам продавца. Это его право и его деньги, которыми он может распоряжаться по собственному усмотрению.
В регистрирующем органе при подаче документов для регистрации купли-продажи квартиры, присутствие сторон не обязательно. Провести сделку вправе любое лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность, выданную стороной сделки. При продаже квартиры по доверенности, кроме паспорта представителя надо иметь копию паспорта доверителя, заверенную нотариально.
Кстати, данная справка действительна в течение одного дня. То есть, получив ее, сделку о продаже квартиры необходимо оформить в этот же день. На следующий день данный документ не имеет юридической силы, и продавцу придется вновь подавать заявление на его изготовление.
Практически все люди в своей жизни сталкиваются с куплей – продажей квартир. Кто – то желает улучшить свои жилищные условия и меняет одно жилье на другое, другие покупают несколько квартир, чтобы обеспечить себе пассивный заработок от аренды.
При наличии нарушений оформить договор купли-продажи невозможно, так как необходимо сначала узаконить перепланировку и устранить все замечания техника.
Некоторые владельцы квартир не осуществляют продажу самостоятельно, они нанимают риелторов и передают права на ведение сделки им.
Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.
Постепенно снижая контроль в сфере сделок с недвижимостью, государство дает их участникам инструменты для самостоятельного контролирования действий друг друга. И хотя для отчуждения жилья требуется все меньше обязательных документов, в законности сделки можно удостовериться, лишь имея полную информацию и о квартире, и о продавце.
Перечень не окончательный, и есть намного большее количество возможностей получить недвижимость. Для законного владения жильем могут быть необходимы следующие документы:
- Документ, на основании которого впоследствии будет оформляться право собственности:
В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.
При продаже доли в квартире важным документом является официально оформленный отказ других дольщиков от права выкупа. Для этого собственник доли письменно извещает о ее продаже других сособственников. Итак, вы наконец-то нашли квартиру своей мечты и вскоре собираетесь ее приобрести. Самое время перейти к юридическому аспекту. Какие нужны документы при покупке квартиры в Украине и на что следует обратить особое внимание?