Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа части дома при разделе имущества супругов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Покупать весело, а делить не очень. Как поделить имущество бывших супругов? Кому достанется квартира, полученная по наследству, и от чего спасает брачный договор?
Существуют общие нормы о разделе, которые применимы к любому совместному имуществу и которыми всегда руководствуется суд:
- Разделу подлежит только совместно нажитое имущество;
- Раздел можно осуществить как в браке, так и после его расторжения;
- Раздел может быть основан на договоре или на судебном решении (при наличии споров);
- Если супруги не договорились об ином, имущество делится поровну, но суд вправе отступить от этого правила при наличии исключительных обстоятельств.
Строение должно быть куплено или возведено во время брака на общие сбережения или доходы мужа и жены. Если один из супругов не зарабатывал денег, а занимался домашним хозяйством, воспитывал детей или по другим уважительным причинам не работал, часть недвижимости все равно принадлежит ему по праву.
Содержание статьи
Раздел дома, приобретенного с помощью ипотеки
Второй супруг не будет иметь право и на то жилье, которое было куплено уже во время семейной жизни, но на средства, вырученные от продажи дома, имевшегося до заключения союза.
В течение периода существования законного брака, одним из главных приобретений семейной пары является недвижимость. Нередко супруги решают построить или купить дом. В сельской местности люди живут в частных владениях повсеместно. Поэтому при разводе, вопрос о том, как делится дом, является весьма актуальным. Особенности составления договора купли продажи объекта недвижимости с земельными участками в части необходимых для регистрации требований.
Сегодня в рубрике «Юридическая шпаргалка» мы затронем хоть и грустную, но нужную тему — раздел имущества после развода. Покупать весело, а делить не очень. Как поделить имущество бывших супругов? Кому достанется квартира, полученная по наследству, и от чего спасает брачный договор?
Юрист. Большой опыт работы в юридической сфере. Высшее юридическое образование. Окончила МГЮА (Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина).
Ответ на этот вопрос зависит от многих факторов. Раздел дома подчиняется общим правилам о разделе общего имущества супругов, соответственно, разделу подлежит только дом, относящийся к совместной собственности. Прежде всего, это дом, купленный, построенный или приватизированный обоими супругами в период брака.
Общим является и дом в жилищно-строительном кооперативе, если паевой взнос был оплачен в браке. Законодательство допускает раздел дома в ЖСК даже при условии частичной выплаты пая, но только если пай относится к совместному имуществу.
Если использовался материнский капитал
Для этого нужно определить, кто совершил первоначальный взнос, сколько было уплачено одним супругом, если он взял ипотеку еще до брака, а сколько было внесено из семейного бюджета, а также другие обстоятельства.
Частный дом неразрывно связан с земельным участком, на котором он располагается. Право собственности на данные объекты недвижимости оформляются одновременно.
Семейный кодекс России однозначно определяет имущество, приобретенное в браке, как совместное (ст. 33). Квартира, приобретаемая, хоть и в кредит все равно становится имуществом семьи, то есть совместной собственностью.
В зависимости от степени взаимного доверия, разводящиеся могут прийти к неофициальной договоренности или оформить её согласно требованиям закона.
Порядок раздела недвижимости при разводе
Основной нормативно-правовой акт по вопросу раздела имущества после развода — это Кодекс Республики Беларусь «О браке и семье» от 1999 г. Например, если супруги купили ребенку компьютер для выполнения школьных заданий или спортивный инвентарь, то это – собственность ребенка, на такое имущество родители не могут претендовать. Вещи индивидуального пользования тоже личная собственность того супруга, для которого приобретено, кроме драгоценностей и предметов роскоши.
Суть данных норм состоит в том, что разделу подлежит общее имущество супругов согласно брачному договору, соглашению или в судебном порядке.
Для понимания правильных перспектив раздела имущества необходимо учитывать не только общие правила, но нюансы, закрепленные в судебной практике. Многообразие имущественных споров создало и многообразие вариантов разрешения таких споров.
Правильное толкование норм права позволит грамотно составить брачный договор или обосновать имущественные требования в суде.
С января 2014 года в России заработали новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Среди всего общего имущества дом имеет особую ценность. Часто это единственное жилое помещение для обоих супругов, поэтому вопрос о его разделе при разводе стоит особенно остро. Можно ли разделить частный дом с выделом доли в натуре? Дает ли право на увеличение доли воспитание супругом особенного ребенка? Как соблюсти интересы обоих супругов и справедливо произвести раздел дома при разводе? Обо всем по порядку.
Материнский капитал: Все о материнском капитале — Как получить? Сроки получения? Какие Документы? Как использовать? Как обналичить?
Исходя из общей нормы семейного законодательства, недвижимость, которую супруги приобрели, находясь в браке, признается общей. Брак обязательно должен быть законным, т.е. зарегистрированным в установленном порядке. В отношении «гражданского брака» положения о совместности имущества не действуют, даже если у пары есть дети.
Но если такая квартира была существенно улучшена за счет общих доходов супругов – отремонтирована, перепланирована, реконструирована, – то она может быть признана общим имуществом. Земельный участок, безвозмездно предоставленный распоряжением или постановлением муниципалитета, также относится к общей собственности супругов. Представление о юридических аспектах развода зачастую связано с длительностью и сложностью разрешения вопросов о разделе имущества супругов. Всегда ли раздел имущества является предметом изнуряющих споров и судебной волокиты?
Как подать на раздел совместно нажитого имущества
Далеко не все вопросы урегулированы Семейным кодексом РФ. Суды по-прежнему вырабатывают подходы к решению проблем, прямо не описанных в законе.
Правила и порядок раздела вещей регулируется семейным и гражданским законодательством. Основополагающие нормы содержатся в статьях 38-39 Семейного кодекса РФ.
Чаще всего суд придерживается равенства долей. Правило работает и тогда, когда один из супругов длительно не получал дохода, например, потому что воспитывал маленьких детей или занимался домашним хозяйством. При передаче автомобиля суд учитывает, кто из супругов чаще пользуется автомобилем, кому он нужен для работы, у кого есть водительские права и заинтересованность в пользовании автомобилем. Второму супругу суд присуждает денежную компенсацию соразмерно доле в праве на автомобиль.
Это общие правила, которые действуют при отсутствии между супругами брачного контракта или соглашения о разделе имущества. В противном случае раздел будет производиться исходя из условий семейно-правового (брачного) договора.
И, напротив, купив или построив частный дом за большую сумму, никто из супругов не хочет просто так подарить свою часть другому. Так или иначе, вопрос раздела жилья имеет множество нюансов, которые при разводе определяют и размер долей и то, получит ли вообще один из супругов что-нибудь.
Независимо от того, на кого «записан» дом, разделить его, согласно закону, придется поровну. В связи с этим, следует рассмотреть особенности реализации данных норм права.
Если супруги его заключали, то в нем четко прописана судьба имущества, что и кому из супругов будет принадлежать в случае развода. Если семья приобрела имущество после заключения брачного договора и не внесла его туда, то оно делится пополам.