Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Микродоли жилплощади и законы рф». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Речь идет о так называемых микродолях в жилой площади, которая позволяет образовывать общую долевую собственность, а потом мошенники на основе этого, по сути, отбирают у людей квартиры. Авторы законопроекта предлагают следующие меры: прежде всего, сама доля должна быть достаточной, чтобы обеспечить право на вселение.
Что касается порядка самой процедуры реализации, здесь алгоритм действий практически не претерпел изменений – процесс по-прежнему обладает рядом тонкостей, в основном затрагивающих момент получения согласия на сделку от остальных собственников помещения.
До недавнего времени практика реализации небольших долей в квартире была весьма распространена, что обычно выражалось в продаже настолько маленьких частей жилплощади, что проживать на них не представлялось возможным. Однако долевая собственность на жилище так или иначе возникала, к тому же можно было без проблем прописаться.
Содержание статьи
Минимальный размер доли в квартире
Запрет на продажу микродоли в квартире в 2019 году может стать реальностью, если законопроект будет принят. Что означает данный запрет? Обратимся к положения проекта. Он предполагает внесение поправок в три законодательных акта:
- «О праве граждан России на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
- «О миграционном учете»;
- Жилищный кодекс РФ.
Учредитель: ООО «Новый День», адрес учредителя: 620014, г.Екатеринбург, ул. Радищева, д.6, литера «А», оф. 906.
Законопроект о запрете регистрации в квартирах третьих лиц и продажи микродолей в квартирах принят Госдумой в I чтении.
Если в первом случае, зачастую, от нового собственника требуется только принять наследство или дар, то в случае с покупкой доли или «микродоли» квартиры, наблюдается принципиально иная ситуация.
К тому же покупка части квартиры значительно упрощала регистрацию и поиск места труда для приезжих, следствием чего выступил приток мигрантов. Причем последние нередко проживали в одной квартире целыми десятками.
Инициатива направлена на борьбу с «резиновыми» квартирами и мошенниками, которые покупают микродоли, а потом «выкуривают» из квартиры основного собственника, пояснил газете «Известия» один из авторов документа.
Вторая процедура — насильный выкуп. Я не очень юридически помню как это выглядит, но хозяев обязывают выкупить мелкую долю, если нельзя выделить фактическую долю.
Законопроект, направленный на урегулирование вопросов собственности на жилое помещение или, иными словами, закон о борьбе с «микродолями» прошел первое чтение в Государственной Думе РФ и был отправлен на доработку. С осени 2018 года на сайте Государственной Думы РФ отсутствуют сведения о дальнейшем движении данного законопроекта.
Никто не знает, где реально находятся и чем занимаются люди, которые десятками и сотнями прописаны в «резиновых» квартирах. Именно с такими лицами, как правило, и возникают проблемы у правоохранительных органов. И новый законопроект, скорее всего, создан в разрезе ужесточения контроля над мигрантами, их пребыванием в России, предполагает юрист Игорь Зиневич.
Исключение сделано для тех случаев, когда право на мизерную площадь возникает по закону: например, в результате приватизации, наследования или у детей, чьи родители использовали материнский капитал при покупке жилья.
Законопроект позволит предотвратить дробление права собственности на жилье на «микродоли», при которых фактически невозможно проживание в жилом помещении.
Правительство поддержало законопроект с учетом доработок, которые депутаты должны учесть. В частности, предлагается расширить круг лиц, имеющих право на долю в квартире до членов семьи, не ограничивая это ближним кругом лиц.
В течение длительного времени судебная практика складывалась таким образом, что принудительный выкуп доли допускался только в тех случаях, когда сам владелец незначительной доли заявлял исковые требования о выделе его доли в натуре.
Представляя законопроект на пленарном заседании, его автор, представитель «Справедливой России» Галина Хованская, заявила: «Давайте защитим людей, которые попадают в эту ситуацию» и отметила, что «законопроект, безусловно, надо принимать».
Основная же сложность связана с тем, при каких условиях вообще допускается рассмотрение вопроса о таком принудительном выкупе доли.
Без этого никакое вселение, никакое возникновение общей доли не может быть. Тем самым мы ставим барьер всем рейдерским схемам, которые пышным цветом расцвели в России. Мы будем защищать права граждан, право на жилище, которое конституционно закреплено», – добавил депутат.
Издается с 1997 года. Учредители газеты — Государственная Дума и Совет Федерации РФ. Издание является официальным публикатором федеральных законов, постановлений, актов и других документов Федерального Собрания. «Парламентская газета» имеет пункты печати и представительства в десяти субъектах федерации.
У нас такие поправки есть для жилищного и земельного фонда. Нам кажется, что такие законодательные ограничения должны быть. Будем стараться в весеннюю сессию этот законопроект принимать», — сказал депутат.
В настоящее время в России покупка доли в квартире или доме зачастую нужна для прописки либо получения каких-то благ. В частности, микродоли покупают, чтобы получить прописку, иметь право на жилплощадь при расселении аварийного дома, заработать.
Ранее сообщалось, что работа над законопроектом об ограничении регистрации в квартирах третьих лиц и продажи микродолей пока задерживается, так как к тексту законопроекта свои замечания высказывают Минюст и МВД.
ЗАПРЕТ ДРОБИТЬ КВАРТИРУ НА МИКРОДОЛИ ИДЕТ В ДУМЕ ТЯЖЕЛО
У нас, к сожалению, постоянно происходят дискуссии с нашими правоохранительными органами… Будем стараться в весеннюю сессию этот закон принимать», — сказал Крашенинников журналистам на брифинге по итогам осенней сессии.
Доля в квартире согласно новому закону теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Если ранее допускалось продать даже полметра, то теперь подобным образом действовать не получится.
Это возвращает нас к недавнему прошлому, где частной собственности вообще не было. Не хотелось бы увидеть тенденцию, идущую по этому направлению», — тревожится Зиневич.
Минимальный размер доли должен гарантировать ее собственнику реальную возможность проживания в жилом помещении», — сказал парламентарий.
Процесс рассмотрения законопроекта
Цель – борьба с мошенническими схемами «черных риэлторов» (когда покупаются небольшие доли в квартирах для дальнейшего выселения собственников) и борьба с так называемыми «резиновыми» квартирами. Однако, законопроект не был принят.
То есть, если даже доля куплена, ее владелец не сможет проживать в квартире, потому как размер приобретенной части слишком мал и не отвечает нормам.
Авторы законопроекта предлагают следующие меры: прежде всего, сама доля должна быть достаточной, чтобы обеспечить право на вселение. Она не может быть микродолей, заявил Михаил Емельянов. «Далее, это право на вселение должно означать право пользования этой квартирой. Без этого никакое вселение, никакое возникновение общей доли не может быть.
Следовательно, применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли.
Соответствующие поправки подготовили депутаты Игорь Торощин, Владимир Сысоев, Андрей Андрейченко, Данил Шилков, Вадим Деньгин и Сергей Каргинов.
Наверное, наверное, если я пишу, что доли равные, это тоже юридический факт. Я, как бы, об этом уже не в первом сообщении пишу, в общем-то. Нововведения не будут распространяться на ситуации, когда доля передаётся членам семьи, а также при приватизации и наследовании жилого помещения.
Как раз причина появления такого законопроекта — это отсутствие ограничений на продажу микродолей в квартирах, отмечает управляющий МАБ «Адвокаты и бизнес», член Ассоциации юристов России Дмитрий Штукатуров. Вообще гражданское законодательство и практика не поощряют наличие долей в праве, так как это провоцирует многочисленные споры, связанные с пользованием указанным имуществом.
Сейчас владение «микродолей» в квартире, формально дает право собственнику осуществить регистрацию и на законных основаниях находиться в квартире, без учета реальной оценки его доли. На практике такие «микродоли» могут быть и 1 м2 и меньше.
После принятия в первом чтении в течение месяца принимались поправки к законопроекту. Хованская высказывала предположение о том, что окончательно закон мог быть принят уже летом 2018 года, однако пока во втором чтении инициатива не была рассмотрена.
Глава комитета ГД РФ по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников в ходе пресс-конференции фракции «Единая Россия» рассказал об инициативе, запрещающей дробление квартир на микродоли.
В качестве примера решений, выбивающихся из общего направления, заданного ВС РФ и КС РФ, можно привести Определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.03.2011 № 33-3570/2011, которым было удовлетворено требование о признании долей незначительными и о прекращении права собственности на них, принудительной выплате компенсации.