Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение дду по инициативе дольщика фз 214 бэсткон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Расторгнем ДДУ и взыщем с застройщика: цену договора, проценты за пользование вашими деньгами с даты их фактической оплаты, штраф по ЗоЗПП, убытки, моральный вред и компенсацию юридических услуг по делу.
По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ).
Уступка права требования происходит таким образом: 1) у Вас выплачена вся сумма по ДДУ; 2) есть покупатель, согласный приобрести именно Вашу пока ещё «виртуальную» квартиру (т.к. дом строится); 3) есть согласие застройщика переоформить квартиру на другое лицо; 4) оформляется договор уступки права требования; 5) получаете деньги. Естественно, что за уступку права требования взимается предусмотренная комиссия, согласно закону и какая-та сумма должна быть выплачена застройщику, если это предусмотрено договором.
Содержание статьи
7 ПРИЧИН РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ ПО 214 ФЗ
Свои кровные, как понимаете, жалко. Вдруг продаж не будет. Взять у банка? Тогда застройщик влетит на 20 млн. в год с каждой сотни.
Стоит обратить внимание, что при расторжении договора долевого участия придется зарегистрировать ситуацию в Росреестре – таким образом государство борется с проблемой двойных продаж одной и той же квартиры. Несвоевременная оплата – одно и единственное основание, по которому строительная компания может потребовать прекращение договора. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ по каким-либо другим основаниям? Нет, не может.
В целях определения денежных сумм, которые можно получить с застройщика, целесообразно воспользоваться нашим программным продуктом, выложенным ниже. Ключевая ставка постоянно менялась, оплата по ДДУ могла производиться частями — наш калькулятор расторжения ДДУ всё это учитывает.
ФЗ 214 дарит шанс отказаться от квартиры. Расторжение ДДУ по инициативе дольщика приносит деньги обратно плюс неустойку. Процедура требует одно из условий:
- задержки в передаче объекта более шестидесяти дней
- уведомления об изменении сроков договора
- смены проектной декларации
Направить дольщику письменное уведомление заказным письмом с требованием выплатить задолженность и перечислением санкций за нарушение.
Здесь важно знать, что в любом случае при расторжении договора долевого участия деньги должны быть возвращены от застройщика дольщику. Выплата процентов за пользование чужими деньгами или выплата неустойки застройщиком происходит не всегда – только в случае, если основания для расторжения ДДУ законы и правила нарушаются застройщиком. В общем, заключить договор, подождать годик и пытаться вернуться деньги, получив куш за неустойку во время судебного разбирательства – плохая идея.
КАК ВЗЫСКАТЬ ДВЕ ЦЕНЫ КВАРТИРЫ
В июле 2019 г. в Закон №214-ФЗ были внесены поправки, которые вступили в силу 1 января 2019 г. Одно из изменений коснулось правил расторжения ДДУ. Дольщик не может разорвать договорные отношения, если компания соблюдает все пункты соглашения, а вот если со стороны строителей имеются какие-либо нарушения, инвестор вправе расторгнуть ДДУ, но только через суд.
Да, дольщик в соответствии с законом о защите прав потребителей может расторгнуть договор в любой момент, но зачастую такие документы прекращают действовать по инициативе дольщика из-за нескольких важных оснований, указанных в ст. 9 ФЗ-214. Все они связаны с нарушениями девелоперов.
Если сторонам удалось договориться и решить все спорные вопросы мирно, между ними заключается соглашение о расторжении ДДУ. Причиной могут послужить любые обстоятельства, возникшие как со стороны участника, так и со стороны строительной компании.
Если разрыв договора идет с 8-ого месяца задержки, а просрочка в ЖК более года, то возвращается лишь цена квартиры. Причина — вывод средств.
Процедура расторжения ДДУ: порядок, условия, оформление
Предоставляем бесплатные консультации по расторжению ДДУ и расчёту процентов за пользование денежными средствами по ч.2 ст. 9 ФЗ-214. Вопрос: вправе ли застройщик требовать от меня уплаты 10% (п.6.5. ДДУ) и удерживать данное возмещение из внесённых мной денежных средств при их возврате после расторжения ДДУ?
Девелопер обязан не позднее чем в десятидневный срок вернуть участнику все его средства, однако он не имеет права снимать неустойку с возвращаемой суммы. После вынесения судебного решения, застройщик обязан в период, не превышающий десяти будних дней, выплатить всю сумму, которую присудил суд.
Посоветуйте, могу ли я поступить так: 1)направить застройщику заказным письмом заявление о расторжении ДДУ в связи со сложившимся тяжёлым материальным положением и о возврате уплаченной мной суммы; 2) через какое-то время (неделя-две) зарегистрировать расторжение ДДУ в рег.палате; 3) ждать месяц возврата денег от застройщика; 4)если не возвращает — обратиться в суд с иском к застройщику. Какие здесь для меня «подводные камни»? Может это всё не по закону и заранее обречено на проигрыш?
Юридические услуги по расторжению договора долевого участия. Вернём уплаченные по ДДУ деньги. Взыщем убытки и проценты за пользование денежными средствами. Работаем до получения вами денег по исполнительному листу.
Прекращение действия договора не освобождает дольщика от уплаты неустойки за несвоевременную оплату, которая составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от просроченной суммы за каждый день. При этом застройщик должен возвращать участнику все вложенные средства и не может с них вычесть начисленную пеню.
Если какое-либо из перечисленных условий не будет соблюдено, дольщик может использовать это в качестве основания для прекращения своего дальнейшего долевого участия. ✔ Другие основания, которые можно считать уважительными.
СКОЛЬКО СТОИТ РАСТОРЖЕНИЕ И ВОЗВРАТ ДЕНЕГ
Более того, если в договор включены пункты, позволяющие его отменить по другим причинам, они противоречат законодательству.
Вы приобрели жилье и ждете квартиру. Наконец, дом достроен, и вас приглашают принять квартиру у застройщика. Выясняется, что в доме масса трещин, а также других недостатков и брака в строительстве.
Удерживать 10% не вправе (ст. 9 Закона 214-ФЗ). Наоборот, именно застройщик обязан вернуть Вам вложенные средства. Таким образом, п. 6.5. Договора является ничтожным и не применяется как противоречащий Федеральному закону, который, как известно, обладает высшей юридической силой по сравнению с Договором.
Подробнее о том, как прекратить договор при ипотеке, описано в статье «Какие сложности поджидают дольщика при расторжении ДДУ».
В принципе есть выход, когда находите покупателя, который согласен приобрести Вашу квартиру и оплатить всю оставшуюся сумму сразу. Такие случаи имеются.
Более подробно обо всех нюансах этой процедуры и том, что делать дольщику, если застройщик обанкротился, можно узнать из статьи «Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился».
Возьмем подопытного застройщика «Стройкрад». Он хочет строить ЖК в Москве. Где ему брать средства?
- Поискать в карманах
- Попросить у банка
- Взять у дольщиков
Возврат уплаченных ранее дольщиком средств и возмещение понесенных застройщиком убытков. С момента расторжения ДДУ на эти действия отводится срок в 10 дней. Получить эти деньги дольщик должен лично у застройщика, но если он не придет, тогда перечисление будет произведено на депозит у нотариуса по адресу компании-застройщика в течение 2 дней.
Общеизвестно, что долгострои со временем становятся призраком. О, нет, сейчас скажете вы, у меня просрочки пара дней, а застройщик надежный. Но надежный Урбан Групп уже история. И эта участь может коснуться любого: ООО «Аматол», «Текта Групп», «МИЦ» и т.д.
Например, вы купили квартиру, но оказалось, что окна ее расположены впритык к торговому центру. Доступа солнца к жилью нет, это нарушение. Или лифт сделан так, что ездить на нем точно нельзя.
Проценты и штраф в совокупности – это большие деньги, даже при возможном снижении по 333 ГК РФ, особенно с учетом того, что расчет процентов осуществляется с даты оплаты ДДУ.