Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ка к происходит покупка квартиры в новостройках от застройщика». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Помните, вы покупаете не просто квартиру в престижном районе, с красивым видом, с хорошей планировкой. Вы покупаете недвижимость у застройщика, а некоторые из них могут быть мошенниками или просто не довести здание до сдачи. И поэтому, в первую очередь, тщательно проверяйте застройщика. Читайте отзывы в интернете, изучите инвесторов и партнеров, проверьте юридическую чистоту компании и несколько раз обязательно наведайтесь на площадку, чтобы оценить темпы строительства. Здесь не может быть мелочей.
Если личных денежных средств небольшое количество, то следующим шагом будет рассмотрение особых условий продажи жилой недвижимости застройщиками. К таким можно отнести зачёт имеющегося жилья по рыночной стоимости, предоставление скидок, иных спецпредложений.
На сегодняшний день одним из самых волнующих вопросов, несомненно, является возможность приобретения собственного жилья. Особенно актуальным он становится в условиях низкого дохода населения, не позволяющего достойно обеспечить свою текущую жизнь.
Содержание статьи
Получение ключей от квартиры в новостройке
Не каждая квартира может стать объектом сделки купли-продажи. Более того, если соглашение будет заключено в отношении недвижимости такого типа, договор купли-продажи в дальнейшем будет аннулирован, а сама сделка признана ничтожной.
В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны.
Третий способ – предварительные договоры долевого участия и купли-продажи. Эти формы применяются на любой стадии строительства. К примеру, компания еще не получила разрешение на строительство, не завершилась госэкспертиза, но требуются деньги для реализации проекта. Договор долевого участия заключить при таких условиях невозможно, поэтому применяются предварительные договоры. Их можно отнести к одним из худших вариантов оформления сделки. Обязательства продавца по подобным формам сводятся к заключению основного договора в будущем. Если он откажется или станет уклоняться, то покупателю придется через суд принуждать к подписанию соглашения и только после этого требовать передачи права собственности.
Если же смотреть только на стоимость, появляется риск сделать ошибку. На каждом этапе покупки квартиры в новостройке можно отслеживать изменения. Нередко девелопер берёт на себя обязательства по социальному обустройству района. Как же найти подходящий объект?
Квартира в строящемся доме и ипотека: в чем особенность?
Определитесь, какая именно квартира вам нужна, чтобы оценить требуемую сумму и свои возможности. Большинство застройщиков предлагает забронировать понравившийся вариант, как правило, за 2% от стоимости будущих квадратных метров. Подписывается агентский договор, согласно которому, если сделка не состоится, эта сумма будет возвращена вам. Так вы закрепите за собой квартиру, пока будете оформлять все необходимые документы. Имейте в виду, если вы покупаете квартиру в кредит, банк может и не одобрить конкретную сумму, так что в этом случае лучше подождать с бронированием.
Приобретение жилья в новостройке имеет много плюсов. Человек получает квартиру, которая никогда не продавалась, в которой раньше никто не жил, можно сказать, чистую страницу. У новой квартиры отсутствует история владельцев, а значит и документальная история, что исключает возможность судебных споров с предыдущими хозяевами. Опытные, проверенные застройщики возводят крепкие дома, с квартирами удобной планировки, с благоустроенной территорией. К тому же, такое жилье может стоить дешевле квартир на вторичном рынке, если покупать его еще в процессе возведения.
Ипотечный кредит. Как правило застройщики работают с определенными кредитными организациями и публикуют на сайте их перечень. Неплохая идея — пойти от обратного, посмотреть на сайтах банков (особенно если зарплата или иной доход приходят на банковскую карту) предложения с привязкой к строящимся домам.
Она применяется, когда застройщик, агентство, подрядчик или иной посредник уже оформил на себя право собственности на квартиру. Вариант, в целом, неплохой.
В современном обществе немногие являются приверженцами старой застройки. Квартиры, построенные в прошлом веке, не удовлетворяют типовыми планировками, небольшими площадями. Они редко могут конкурировать с вновь построенным жильём, разве только выигрышным местоположением, особенно когда речь идет о новостройке, цена которой равна, а то и меньше жилья на вторичном рынке. Для правильной покупки квартиры в новостройке нужно знать ряд моментов, которые помогут сделать процесс приобретения беспроблемным и приятным.
При этом покупатель вносит деньги по предварительному соглашению, но приобретает право требовать не квартиру, а заключения основного договора.
Покупателю нужно знать массу нюансов, убедиться в честности девелопера, грамотно перевести деньги. Главный совет – сотрудничать лишь с проверенными компаниями, которые не были замешаны в скандалах. Обратите внимание на проект нового дома, является он энергоэффективным, современным и безопасном.
Конечно, все это можно предусмотреть и подыскать именно то жилье, которое будет устраивать владельцев на все сто процентов. Дальше мы приведем пошаговую инструкцию покупки квартиры в новостройке, соблюдение которой позволит вам избежать множества ненужных ошибок в данном процессе.
Если есть достаточная сумма для покупки недвижимости – можно пропустить этот этап и переходить к этапу передачи ключей. Если же полной суммы на руках нет (как это и происходит в большинстве случаев), нужно обращаться в банки или государственные органы, зависит от того, каким способом вы будете приобретать квартиру. Обратите внимание: на начальных этапах строительства с компанией-застройщиком обычно сотрудничают 2-3 банка, далее их количество увеличивается. Полный список банковских организаций, готовых выдавать кредиты на покупку квартир в возводимом здании, обычно есть на сайте или его можно узнать у менеджера в офисе.
Тем не менее, со временем устаешь от постоянных переездов по съемным апартаментам и передачи немалых денег чужим людям. Некомфортно также проживать длительное время у родственников или знакомых.
Договор купли-продажи квартиры представляет собой акт правового порядка, где сторонами являются продавец и покупатель. Продавец обязуется передать свою жилплощадь, которой владеет по праву собственности, покупателю. В свою очередь покупатель принимает на себя обязанности по выплате стоимости жилища.
При покупке квартиры в строящемся доме рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:
- Выбрать вариант конкретной квартиры и определиться с застройщиком.
- Проверить деловую репутацию компании, собрать о ней отзывы.
- Изучить правовые основы деятельности строительной компании, ознакомившись с документацией.
- Заключить договор с застройщиком в зависимости от выбранного способа покупки.
- Оплатить оговоренные денежные средства. При необходимости заключить ипотечный договор с банком, который оплатит средства застройщику.
- Зарегистрировать право собственности на жилье.
Покупка квартиры – очень ответственный шаг, и здесь нельзя действовать наобум. Все шаги должны быть четко спланированы и идти поэтапно.
Существующие способы покупки квартиры в новостройке позволяют приобрести жильё несколькими способами: за наличные, в рассрочку, в ипотеку. Начать работу придётся с поиска подходящего объекта, и в этом смысле думать нужно на перспективу. Районы, которые сегодня кажутся окраиной, постепенно обрастут нужной инфраструктурой. А густонаселённые участки станут ещё менее комфортными для проживания.
Посчитать денежные средства, на которые планируется приобретение. Именно с учетом финансовой возможности получится оценить сегмент строящегося дома: экономичный или бизнес.
При выборе учтите: строительство уже должно быть начато. Риск оказаться обманутым высок, если работы на объекте не ведутся. Рекомендуем выбирать проекты с реализацией от 40% и выше. Существенный минус всех предварительных соглашений – отсутствие обязательной государственной регистрации. Поэтому к перечисленным выше рискам прибавляется вероятность двойных продаж.
Большим плюсом покупки жилья в строящемся доме может стать то, что обойтись оно может значительно дешевле, чем квартиры на вторичном рынке. Но в связи с тем, что приобретение строящейся недвижимости сопряжено с множеством рисков, и не только финансовых, необходимо знать все юридические и технические нюансы подобных операций.
Сторонами операции могут быть как физические лица, так и организации. Если одна из сторон сделки — юридическое лицо, договор купли-продажи подписывает полномочный представитель компании. Что касается физического лица, то участие в такой сделке может принять дееспособный гражданин, который достиг совершеннолетия. Для продавца обязательным условием является владение продаваемой недвижимостью на правах собственности, а для покупателя – наличие требуемой суммы денег.
1. Как правильно купить квартиру в новостройке: с чего начать?
На современном рынке недвижимости существует множество вариантов, позволяющих купить жилье по невысокой стоимости или в рассрочку. К одному из них относят покупку жилья в строящемся доме.
Чтобы обезопасить себя от неблагонадежных застройщиков, покупателю лучше всего оформить страховку на приобретенную квартиру и соблюдать все требования к оформлению необходимой документации и проведению всей сделки.
На предварительном этапе нужно заняться поиском желаемого района, определиться с параметрами будущего жилья – метражом, количеством комнат, наличием балкона или лоджии, размером кухни. Важно подумать, на каком этаже хочется приобрести квартиру.
Рынок недвижимости традиционно делится на первичный и вторичный. Новостройки привлекательны более низкой ценой, хорошим социальным окружением и «свежестью». Дешевле всего входить в проект на его старте – на стадии котлована. По мере готовности объекта стоимость метра начинает расти.
В случае отсутствия каких-либо существенных накоплений или собственной недвижимости меньшей площади вышеуказанные пункты пропускаются. Но это касается только части строящихся в стране многоэтажных зданий. На российском рынке существует множество мелких и крупных фирм, которые строят дома с нарушениями, не задумываются о наличии прилегающей территории, даже если это и предусмотрено законом. Например, встречается такой вариант: человек покупает жилье, а потом узнает, что у дома есть проблемы с подключением коммуникаций. Или же в доме построили настолько тонкие перегородки между квартирами, что слышен даже малейший шум, который происходит у соседей.
Она применяется для договора купли-продажи или долевого участия в строительстве. Оба варианта приемлемы. Переуступка подлежит регистрации в Росреестре.
Списки документов различаются от банка к банку и зависят и от кредитной программы (ипотека, потребительский кредит, государственные программы), и от финансовых возможностей заемщика. Существуют кредитные программы по двум документам, и они обычно оформляются за 2-3 дня, а набор на стандартную ипотеку могут рассматривать 1-2 недели.