Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В чем опасность апартаментов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С юридической точки зрения термин «апартаменты» расшифровывается действующим законодательством довольно скудно. До апреля 2011-го года действовал приказ Ростуризма № 86 от 21.07.2005 г. (ныне утративший силу), согласно которому под апартаментом подразумевался номер, площадь которого не менее 40! квадратных метров, состоящий из двух и более жилых комнат и оснащенный полным санузлом и кухонным оборудованием.
Перед покупкой лучше проконсультироваться у риэлторов, у застройщиков или строителей, стоит ли покупать апартаменты в Москве, что нужно учесть при оформлении такого жилья.
Мы заметили, что у вас включен AdBloсk 😉 Очень жаль, но некоторые выгодные предложения или акции на квартиры остаются для вас недоступными.
Содержание:
Какой налог на имущество на апартаменты?
Инфраструктура — это первое, что отличает апарт-отель или жилой комплекс, в котором находятся апартаменты, от прочей недвижимости. На первом этаже обычно есть всё, что может потребоваться: и отделение банка, и ресторан, и фитнес-центр, и аптека, которые работают круглосуточно. Электрик и сантехник при необходимости не будут идти к вам два дня. Если что-то сломается или засорится, они придут в течение часа.
Так чем отличаются апартаменты от квартиры? Апартаменты относятся к нежилому фонду и могут находиться даже на территории офисных торговых центров, в то время, как квартира — жилищный фонд. Однако, объединяет эти две категории недвижимости одно – они действительно предназначены для проживания!
Апартаменты не могут признать жилым помещением по разным причинам, это может быть недостаточный метраж, проблемы с легальностью застройки (допустим многоэтажный дом изначально строился как дача или офисное здание). Жить в апартаментах не опасно, но покупать бы я такое жилье не стала. Жилое помещение все же есть жилое помещение.
Спецпредложения от застройщиков в мае
В январе 2011-го года был издан приказ Министерства спорта и туризма РФ № 35 (вступивший в действие 15.04.2011г.), согласно которому апартамент не может рассматриваться как отдельный вид недвижимости. Под этим словом подразумевается одна из высших категорий номеров, расположенных в средствах размещения. К последним относятся отели, гостиницы, дома отдыха, пансионаты, мотели, санатории и прочие объекты. Иными словами, апартамент — это комфортабельный номер в любом из средств размещения, который оборудован мебелью и инвентарем соответствующего класса и предназначен для временного проживания.
Об этом расскажут нотариус Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров и вице-президент компании NAI Becar Илья Андреев.
Какие еще особенности имеют апартаменты? Обычно в них проживают гости с хорошим финансовым положением, ведь аренда будет стоять намного дороже, чем аренда гостиничного номера.
Понятие «апартаменты» ассоциируется с роскошной, стильной недвижимостью, обладающей волшебными преимуществами перед простым жильем. Однако с правовой точки зрения – речь идет вовсе не о жилье. Апартаменты – это коммерческая недвижимость, относящаяся к нежилому фонду.
Апартаменты и квартира – главные отличия
И в короткое время после появления такого термина апартаменты стали символом обеспеченной, роскошной жизни, элитной недвижимости. Покупатели, решившие приобрести такую квартиру, высоко оценивают ее преимущества.
Указано лишь, что они должны состоять из не менее, чем двух жилых комнат, кухни и обязательное условие – общая площадь помещения более 40 кв.м.
Не дай бог решат дом этот сносить, а если там фактически никто не прописан, то и расселять никого не надо будет и выделять новое жилье.
Следует начать с того, что понятия «апартаменты» в градостроительном законодательстве как не было, так и нет. Были какие-то ошибочные постановления несколько лет назад, но их было буквально пару штук, а слово «апартаменты» в основном используется в обиходном выражении и, чаще всего, оно означает некий формат жилья, в котором нельзя прописаться. На сегодняшний день, именно так это воспринимает общество. Некоторые специалисты употребляют этот термин, когда говорят о квартире какого-то высокого класса. На самом деле, апартаменты – это помещение, предназначенное для проживания, чаще всего, располагающееся в гостинице и имеющее кухню. В общем, это наиболее классическое понимание апартамента, которого мы, в частности, стараемся придерживаться.
Инвестиционная привлекательность
Помещения, расположенные в трех первых категориях недвижимости, сдаются в аренду (как долгосрочную, так и краткосрочную). Вне зависимости от того, на какой период арендованы номера, всем проживающим в них обеспечивается гостиничное обслуживание. Но существует и такой вид отелей, в которых недвижимость можно приобрести в собственность. Это кондо-отели. Как правило, часть номеров в них сдается в аренду, а часть выставляется на продажу.
Апартаментами на рынке новостроек уже никого не удивить. Поскольку они дешевле классических квартир на 10-15%, то сразу стали популярны у покупателей. Новострой-М разбирался, почему на апартаменты не распространяется Жилищный кодекс, можно ли в них оформить регистрацию и так ли просто их получится сдать в аренду гостям ЧМ-2018.
Так как апартаменты не относятся к жилому фонду, коммунальные платежи здесь дороже на 30%. Они окупаются за счёт дополнительных услуг управляющей компании, которой мы обычно платим за воду, свет и прочее. Владельцам апартаментов она предоставляет также различного рода услуги консьерж-сервиса. Это удобно, потому что чаще такой тип недвижимости приобретают люди, которые планируют сдавать ее туристам, либо те, кто привык к комфортному гостиничному проживанию. Рами Зайцмана рассказать, чем апартаменты отличаются от квартиры-студии и может ли такой тип недвижимости приносить доход.
Можно ли прописаться в апартаментах?
Процитируем Кирилла еще раз: «Очень часто от продавцов апартаментов можно услышать, что там возможна временная регистрация на 5 лет. Я не встречал реальных примеров этого. Жить там, безусловно, можно. Зарегистрироваться на текущий момент нельзя. В этом смысле у квартир безусловные преимущества».
Несмотря на то, что российское законодательство уже давно дало четкое определение понятию «апартаменты», их правовой статус до сих пор вызывает сомнения у некоторых экспертов.
На сколько мне известно в апартаментах не только нельзя прописаться, но и с приватизацией могут быть проблемы. Жить в них не менее опасно, чем в обычном жилье.
Но есть ли у жилья недостатки, минусы покупки? Является ли покупка апартаментов действительно выгодным и перспективным вложением финансов или вопрос только престижности и статуса? Ответ на этот вопрос могут дать те, кто длительное время работает на рынке недвижимости и знает все нюансы, подводные камни каждого вида жилья.
Зачем мне в собственности такая квартира в которой я не могу прописаться, это может создать в последствии и другие проблемы. Да и мало ли какие еще законы примут потом по поводу апартаментов.
Те, кто приобретает апартаменты их плюсы знают заранее.
- Инфраструктура — при строительстве апартаментов застройщик сразу продумывает инфраструктуру. К сожалению, квартиры не всегда могут этим похвастаться.
- Ремонт — они обычно отличаются роскошным ремонтом, выполненным с использованием самых современных тенденций и последних веяний моды. Обязательно – дизайнерский проект, свободная планировка и дорогостоящая техника.
- Гостиничные номера — по планировке и дизайнерскому решению апартаменты часто похожи на гостиничные номера премиум-класса. С этой целью их часто сдают в наем и нередко жильцу в такой недвижимости не приходится задумываться о смене белья, полотенец, уборке жилья. Всю хозяйственную часть на себя берет собственник апартаментов. В обычных квартирах такой услуги нет.
Основной проблемой сегмента является то, что самого термина «апартаменты» в законодательстве нет. Апартаменты на рынке есть, а термина нет. Апартаменты — это коммерческая недвижимость, соответственно, там нельзя прописаться. Но в них можно проживать и оформить временную регистрацию. Средний метраж апартаментов составляет 30–40 квадратных метров.
Начнем с главного: апартаменты – это коммерческая недвижимость, поэтому Жилищный кодекс на них не распространяется. Жилищный кодекс – это исключительно про квартиры. Несмотря на то, что апартаменты могут продаваться по 214-ФЗ, дольщик не будет признан обманутым, если у застройщика возникнут проблемы. Есть шанс, что проблемы дольщиков апартаментов решат в последнюю очередь, но это очень призрачный шанс.
Как правило, на момент продажи апартаменты укомплектованы мебелью и техникой. Года два назад они продавались только с дизайнерским ремонтом, включая картины на стене, чтобы в апартаментах можно было жить сразу после покупки. Сегодня уже появилась возможность купить их только с чистовой отделкой. Разница в цене при этом символическая, поэтому покупатели часто выбирают все-таки вариант с меблировкой.
Значит, у него не будет возможности получить ИНН, пользоваться медицинским страхованием, участвовать в государственных программах по улучшению жилищных условий. Помимо этого, записать ребёнка в школу и детский сад можно будет только в порядке очереди, после того, как места будут распределены среди тех, кто имеет постоянную прописку. Первоначально слово «апартаменты» обозначало дорогую недвижимость для временного проживания состоятельных людей.
Можно ли апартаменты перевести в жилой фонд?
Для нашей страны такая недвижимость пока еще нова, но она уже успела стать объектом купли-продажи. Какие особенности у апартаментов?
Наряду с жилыми помещениями и квартирами, как обычно граждане воспринимают приобретаемое жилье, в последнее время появился и стал достаточно модным некоторый особенный вид жилья – апартаменты. В чем смысл, в чем подвох или радость для покупателей такого вида жилья?
Такую недвижимость для постоянного проживания выбирают нестандартно мыслящие люди, которые любят, когда окружающее пространство соответствует их индивидуальности. Апартаменты подчеркивают высокий статус своего владельца.
Главной причиной их появления в России (в частности, в Москве) стал дефицит площадок под жилое строительство, а также не восстановившийся после кризиса низкий спрос на офисные помещения. Несколько факторов, в том числе и постановление московского правительства № 714-ПП, вводящее запрет на точечное строительство, вынудило столичных девелоперов искать обходные пути для спасения своих инвестиций.